住宅ローン

はじめての住宅ローン

住宅ローンの金利種類と特徴

住宅ローンの金利や返済期間の設定などは、金融機関ごとに特徴があります。しかし、基本的なことは共通しているので、そのポイントさえ知っていれば決して難しいことはなく、むしろ賢いマネープランにつながります。
そこで、ここでは住宅ローンに関する基本的な情報をご紹介します。

住宅ローンは長期のおつきあい。お客さまのライフステージの変化に合わせて選べる、3つの金利方式ごとにプランをご用意しています。

変動金利の返済額見直しルール

変動金利の基準金利は年2回（4月1日と10月1日）見直しを行います。

5年ルール
ご返済額は約5年毎（※）に見直しを行います。
金利に変動があっても約5年間はご返済額を変えずに、ご返済額の中での元金部分と利息部分の内訳で調整いたします。
※10月1日を1回経過する毎に1年が経過したものとみなします

1.25倍ルール
ご返済額は約5年毎に見直しますが、金利が大幅に上昇してご返済額が増加する場合でも、新たなご返済額は、変更前のご返済額の1.25倍までを上限としています。

未払利息の清算
5年ルールにより、ご返済額は変わらず金利が大きく上昇した場合はご返済額に占める利息の割合が増加し、支払うべき利息がご返済額を超える可能性があります（上記図の斜線部分参照）。
これを未払利息といいます。未払利息が発生した場合は、次回返済額見直し時に未払利息を含め返済額が計算されます。
また、金利の変動に伴い最終期日に未払利息および元金の一部が残る場合は、最終期日にご一括してご返済いただくことになります。